Combien coûtent les travaux d’étanchéité d’un toit-terrasse ?

par Maxime BOURASSIN le 2 janv. 2024 18:07:02

La garantie d'étanchéité de toiture est indispensable pour toute typologie de bâtiment. Les professionnels comme les particuliers sont concernés par cette problématique. Cela est d'autant plus important dans le cas des toits-terrasses. En effet, la toiture plate peut très facilement devenir dangereuse si elle n'est pas correctement étanchéifiée. Dans ce cas, il est vital d'entreprendre des travaux d'étanchéité de toit-terrasse. Avec un prix au mètre carré (m²) pouvant grandement varier d'une méthode à une autre, il peut sembler difficile d'estimer le montant global de l'opération. Dans cet article, Covalba vous présente les méthodes d'étanchéité et les coûts associés.

Toit sous le soleil

Quel est le prix moyen au m² pour une étanchéité de toit-terrasse ?

En France, de nombreux bâtiments possèdent aujourd'hui des toitures plates. Des surfaces commerciales aux habitations, en passant par les lieux publics, ces constructions sont de plus en plus nombreuses. Face à cette demande croissante, les professionnels se sont adaptés et il est aujourd'hui possible de trouver très facilement de nombreuses solutions d'étanchéité de toiture-terrasse.

Cependant, bien que le choix d’un revêtement de toit-terrasse soit large, il convient de noter que les coûts associés peuvent largement différer. En France, le prix moyen au mètre carré pour une étanchéité de toit-terrasse est d'une cinquantaine d'euros.

Combien coûtent les différentes méthodes d'étanchéité ?

Au-delà du prix moyen constaté pour une mise en étanchéité d'un toit-terrasse, le coût de chaque méthode peut être étudié afin de sélectionner la plus avantageuse. On distingue actuellement quatre grandes solutions d'étanchéité pour les toits plats :

Les membranes bitumineuses (SBS) ;
Les membranes EPDM ;
Les membranes en PVC ;
Les Systèmes d'Étanchéité Liquide (SEL).

Les membranes bitumineuses

Les membranes bitumineuses représentent la solution d'étanchéité la plus utilisée en France. Cette solution représente plus de deux tiers du marché sur le territoire métropolitain. Directement issus de l'industrie pétrolière, les roofings bitumineux pour toits plats ont le grand avantage d'être particulièrement économiques. Il est en effet possible de procéder à leur pose pour un coût moyen au mètre carré compris entre 30€ et 60€.

Bien qu'ayant un prix accessible, les membranes bitumineuses ne sont pas sans défaut. Le principal critère que l'on peut retenir est lié à l'écologie : dérivé de l'industrie pétrolière, le bitume n'est pas écoresponsable.

Les membranes EPDM

Les membranes en EPDM connaissent une popularité croissante ces dernières années. Grâce à son excellente longévité et une résistance thermique très satisfaisante, l'EPDM est une matière privilégiée pour l'étanchéité de toiture. En revanche, son coût au mètre carré se révèle important avec un coût moyen oscillant entre 60€ et 90€ selon le lieu de résidence.

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Les membranes en PVC

Le PVC est une matière que l'on utilise de moins en moins dans les solutions d'étanchéité. En effet, les membranes en PVC ont tendance à être remplacées par les membranes en EPDM qui offrent de meilleures performances. Toutefois, vous pouvez encore profiter de ce matériau pour votre étanchéité de toiture. Les toitures en PVC résistent très bien aux différences thermiques. Elles sont donc aussi bien adaptées aux régions ensoleillées qu'aux régions soumises aux intempéries. Le coût moyen pour une telle solution est compris entre 40€ et 60€ par mètre carré.

Les Systèmes d'Étanchéité Liquide

Les Systèmes d'Étanchéité Liquide (ou SEL) représentent une infime part du marché en France. Pourtant, cette solution peut se révéler particulièrement pratique si vous envisagez d'utiliser votre toiture-terrasse de manière quotidienne. En effet, les Systèmes d'Étanchéité Liquide supportent un grand flux de passage. Le coût moyen pour une telle méthode d'isolation varie entre 40€ et 70€ par mètre carré.

Comment atténuer les frais engagés dans l'enveloppe des travaux ?

Bien que les coûts engagés pour des travaux d'étanchéité de toit-terrasse soient importants, ceux-ci s'avèrent obligatoires pour assurer la pérennité du bâtiment. Cependant, afin de ne pas être trop impacté par le coût des travaux, il est possible d'atténuer ces frais. Cela peut se faire de deux manières. Tout d'abord, il est possible d'avoir recours aux aides et subventions de l'État. Les aides disponibles varient pour les professionnels et les particuliers.

En parallèle, il est possible de profiter de l'étanchéité pour optimiser les performances thermiques de son bâtiment. Dans le cas des toitures plates, il est ainsi possible de se tourner vers le cool roof. Cette solution consiste à peindre la membrane sélectionnée à l'aide d'une peinture blanche anti-chaleur. Avec une fonction réflective, cette peinture pourra alors limiter la température de surface du toit. Au sein du bâtiment, cela se traduit par une diminution de la température en période estivale. Ainsi, les frais engagés pour étanchéifier le toit peuvent ensuite être récupérés sur les économies de climatisation effectuées chaque mois.

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